Pourquoi mettre son bien en gestion locative ?
Que vous soyez propriétaire d’un appartement en location ou un investisseur chevronné la question de la gestion locative n’est pas à sous-estimer. A première vue, cela peut paraître tentant de s’occuper soi-même de faire louer son bien. Mais l’ampleur de la tâche peut vite faire déchanter. Découvrez dans cet article les avantages à mettre son bien en gestion locative ou gestion semi-déléguée auprès d’une agence.
Allégez votre emploi du temps avec la gestion locative déléguée
Tout le monde n’est pas prêt à assumer la mise en location d’un bien immobilier. Gérer soi-même la gestion locative implique une liste de tâches chronophages :
- Prendre des photos flatteuses du bien,
- Créer et publier votre annonce sur Leboncoin et/ou sur Facebook,
- Répondre aux demandes d’informations des prétendants locataires,
- Organiser les visites,
- Sélectionner les visites et contrôler les pièces,
- Rédiger le bail,
- Réaliser l’état des lieux d’entrée,
- Effectuer vous- même les petites réparations comme le changement de la robinetterie
Cela demande de la disponibilité et de la réactivité pour louer au mieux et au plus vite votre bien. Ce qui n’est pas toujours évident lorsque vous êtes accaparé par votre quotidien et votre travail.
Déchargez-vous de l’administratif
Vous êtes allergique à la « paperasse » ? La partie administrative est pourtant inhérente à la gestion locative d’un bien immobilier. Passer par une agence vous permet d’avoir un contrat de bail qui respecte la réglementation en vigueur. Cela permet aussi de vous protéger en demandant les bonnes garanties à votre futur locataire. Vous bénéficiez de conseils pour la souscription d’une assurance pour vous prémunir des loyers impayés par exemple. Votre agence immobilière effectue les courriers de relance en cas de retard de paiement. Vous vous déchargez également de l’administratif lié aux relevés de compteurs (électricité, gaz, eau) lors des changements de locataires. Enfin si vous êtes un tantinet tête en l’air, vous ne risquez pas de perdre les pièces administratives. Celles-ci sont conservées par votre gestionnaire locatif.
Offrez plus de visibilité à votre bien
Lorsque vous souhaitez mettre votre bien en location, votre premier réflexe est sans doute de publier une annonce sur Leboncoin. Vous pouvez également optimiser vos chances en publiant aussi une annonce sur Facebook. Mais passer par une agence immobilière vous offrira davantage de visibilité. Vous bénéficierez en effet d’une annonce sur de nombreux portails immobiliers en même temps. De plus votre annonce sera mise à jour de façon automatique, ce qui vous assure d’être trouvé plus facilement par les internautes. L’aspect communication de l’annonce par une agence est un atout non négligeable. Enfin un professionnel de l’immobilier vous fait bénéficier également de son réseau et de sa clientèle pour trouver un locataire dans les meilleurs délais.
Fixez votre loyer au juste prix
Si vous débutez dans la gestion locative, vous risquez de surestimer votre loyer ou au contraire de le brader. Dans le premier cas, vous aurez des difficultés à louer votre bien et dans le deuxième cas, vous le louerez peut-être plus vite mais la rentabilité de votre investissement locatif en pâtira. Passer par un gestionnaire locatif vous assure des conseils avisés pour louer au prix de marché.
Louez un bien même loin de chez vous
Déléguer la gestion locative à une agence immobilière vous permet d’investir dans n’importe quelle ville de France (ou à l’international). Vous pouvez résider à Paris et mettre en location un bien acheté dans une ville de province. Vous pouvez ainsi investir dans des villes qui ont un taux de rentabilité intéressant sans vous limiter à un périmètre près de votre lieu d’habitation.
Pour autant si vous ne souhaitez pas perdre la maîtrise de votre bien et alléger les coûts de gestion par un tiers, il existe une solution alternative, la gestion semi-déléguée.
La gestion semi déléguée par une agence
Lorsque l’on veut mettre un bien en location, on pense souvent à deux solutions. Soit on délègue toute la gestion à une agence, soit on souhaite tout faire tout seul pour limiter les coûts. Mails il existe en réalité solution alternative très intéressante et encore peu connue : la gestion locative semi-déléguée.
De quoi s’agit-il ? Ce mode de gestion permet au propriétaire de confier une partie seulement de l’administration du bien immobilier. Il conserve ainsi un certain contrôle sur les tâches non assurées par l’agence tout en maîtrisant les coûts.
Vous pouvez par exemple confier à l’agence uniquement la recherche de locataire, les visites, l’état des lieux et la partie contractualisation. En contrepartie, vous restez impliqué dans la gestion de votre bien. Vous assurez le recouvrement de loyers impayés, vous vous occupez de la maintenance du bien en cas de soucis.
Ce mode de fonctionnement est souple et flexible. Les services assurés par l’agence varient en fonction de vos besoins et de votre disponibilité.
Le Groupe Borbiconi Immobilier présent en Lorraine et Luxembourg se tient à votre disposition pour toute question et projet de mise en gestion locative semi-déléguée.
Nous vous accompagnons en toute agilité pour que vous puissiez garder le contrôle sur votre bien tout en maîtrisant votre budget.
